Qué gastos considerar al comprar una propiedad

Cuando una persona comienza a evaluar la compra de una propiedad, uno de los primeros cálculos suele ser cuánto cuesta, cuánto podría financiar y cuánto dinero necesita para completar el pie. Ese cálculo es necesario, pero está incompleto. Comprar una casa o departamento involucra otros desembolsos que pueden aparecer durante distintas etapas de la operación.

El pie no es el único dinero que necesitas tener disponible

Cuando existe financiamiento hipotecario, el comprador suele concentrarse en reunir la parte del precio que no será financiada. Sin embargo, disponer del pie no significa necesariamente contar con todos los recursos que requerirá la operación. Existen gastos operacionales y otros desembolsos que conviene considerar antes de comprometer todo el ahorro disponible.

La tasación cumple una función distinta del precio acordado

Cuando existe financiamiento hipotecario, la institución financiera puede requerir una tasación del inmueble. Esta tiene una función propia dentro del análisis del crédito y su resultado no tiene por qué ser idéntico al precio acordado entre comprador y vendedor. Las políticas dependen de cada institución y operación; la CMF reconoce la tasación entre los gastos asociados a la contratación de créditos hipotecarios.

El estudio de títulos es parte de una compra que necesita seguridad jurídica

Antes de concretar una compraventa es necesario revisar los antecedentes jurídicos del inmueble. El objetivo es comprobar, entre otras materias pertinentes al caso, la situación del dominio y detectar antecedentes que puedan afectar la operación. Cuando existe financiamiento hipotecario, el estudio de títulos y la preparación de la escritura forman parte de los gastos operacionales identificados por la CMF.

Notaría y escritura también forman parte del proceso

Una compraventa inmobiliaria requiere formalidades y existen gastos notariales asociados. Cuando hay crédito hipotecario, la escritura puede contener la compraventa y actos relacionados con el financiamiento, según cómo se estructure la operación. Los valores pueden variar; la CMF incluye expresamente los gastos notariales entre los costos asociados al crédito hipotecario.

Comprar también implica inscribir la propiedad

Firmar la escritura no es el último paso. Después corresponde efectuar las inscripciones pertinentes en el Conservador de Bienes Raíces competente. La inscripción es fundamental dentro del proceso de adquisición del dominio, pero sus costos no deben suponerse como una tarifa universal para todo Chile.

Si compras con crédito hipotecario aparecen otros gastos operacionales

Según la CMF, en una operación hipotecaria pueden encontrarse la tasación, estudio de títulos y redacción de escritura, gastos notariales, impuesto de timbres y estampillas, derechos de inscripción y seguros asociados al crédito. Cada operación puede tener montos y tratamientos distintos, por lo que conviene revisarlos como parte de la oferta concreta.

Los seguros también forman parte del costo del crédito

Un crédito hipotecario no debería analizarse únicamente por el dividendo base. La CMF identifica los seguros de incendio y desgravamen entre sus costos asociados; por eso, conviene considerarlos al evaluar el desembolso mensual relacionado con el financiamiento.

¿Y el impuesto de timbres y estampillas?

Determinadas operaciones de crédito pueden encontrarse afectas a este impuesto, que la CMF también incluye entre los gastos asociados a créditos hipotecarios. Su tratamiento debe verificarse en la operación específica con la institución financiera o un profesional competente, sin convertirlo en una tasa universal dentro de este artículo.

Una propiedad usada puede traer gastos posteriores a la compra

Una propiedad puede necesitar pintura, reparaciones, cambios de instalaciones, mantenciones o adecuaciones antes de ser habitada. Una compra aparentemente más económica puede requerir una inversión posterior que también debería entrar en el presupuesto.

Conoce qué revisar antes de comprar una propiedad usada en Chile.

En un departamento, los gastos comunes también afectan el presupuesto

El comprador debería incorporar el gasto común dentro de su evaluación mensual y conocer, cuando resulte pertinente, si existen situaciones extraordinarias relevantes en la comunidad.

Revisa qué considerar en los gastos comunes antes de comprar o arrendar un departamento.

El error de utilizar todos los ahorros en el pie

Concentrar todo el análisis financiero en alcanzar el pie puede dejar al comprador sin margen para los demás costos asociados a la operación y a la instalación posterior. Antes de definir cuánto puedes destinar al pie, conviene conocer cuánto costará completar la operación.

Llegar preparado también mejora la capacidad de decidir

En Cretier Pro creemos que una buena compra comienza mucho antes de firmar una escritura. Comprender el precio, los gastos asociados, el financiamiento y las características del inmueble permite evaluar con mayor claridad. Nuestro equipo puede acompañarte en la búsqueda y evaluación inmobiliaria, coordinando cuando corresponda con los profesionales e instituciones que intervienen en las distintas etapas.

Este contenido tiene fines informativos y no constituye asesoría financiera, tributaria ni jurídica. Los gastos y condiciones de una operación inmobiliaria pueden variar según el inmueble, el financiamiento, las instituciones participantes y las circunstancias particulares del comprador. Verifica los costos específicos antes de tomar una decisión.